Eigentumswohnungen als Kapitalanlage, gegen einen einheitlichen Satz Annahmen
gerechnet. Rendite, Cashflow nach Steuern und Vermögensaufbau, mit ausgewiesener
Datenlage statt gerundeter Zuversicht.
– Objekte
Dein Immobilienbestand
Objekte
Alle Immobilien. Ein klarer Überblick.
€
m²
%
Kein Objekt passt zu den Filtern.
Karte
–
Ziehen zum Verschieben · Scrollen oder zwei Finger zum Zoomen
Ausgewählter Ort
–
Nicht auf der Karte
Ort unbekannt oder außerhalb Baden-Württembergs
Ortsmitte, nicht Hausnummer. Die Punkte sitzen auf der Mitte der jeweiligen
Gemeinde beziehungsweise des Stadtteils, nicht auf der genauen Adresse. Für
Adressgenauigkeit bräuchte es einen Geokodierungsdienst und damit einen Netzabruf
je Objekt. Zum Erkennen, wo sich etwas ballt und was weit draußen liegt, reicht das.
Der Umriss ist schematisch.
ARVON · Modellrechnung
Auswertung
Die Berechnungen zu deinen Kundenakten und Immobilien.
Bewirtschaftungwas nicht auf den Mieter umlegbar ist
€/Mon.
€/m²·J.
% Miete
%
%
%
%
Häuser und Mehrfamilienhäuserkein WEG-Hausgeld, ganze Gebäudehülle selbst
Bei Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern gibt es kein Hausgeld.
Die Bewirtschaftung setzt sich stattdessen aus diesen Positionen zusammen. Richtwerte Baden-Württemberg 2026.
€/Mon.
€/Einheit·Mon.
€/m²·J.
€/m²·J.
€/m²·J.
m²
% vom Kaufpreis·J.
×
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SteuerprofilGrenzsteuersatz, AfA-Basis
%
FinanzierungBeleihung, Zins, was aus Eigenkapital bezahlt wird
Eigennutzer und InvestorVergleichszins, Skalierbarkeit
%
€
RenovierungKostensätze je Gewerk
€
€
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€/m²
€/m²
€/m²
€/m²
€/m²
%
%
€/m²
€/m²
€/m²
%
Richtwerte für Baden-Württemberg 2026, keine Angebote. Gemeinschaftseigentum
(Dach, Fassade, Fenster, Heizung) ist je Quadratmeter eigener Wohnfläche
bepreist, das nähert den Miteigentumsanteil an. Fällig ist ein Gewerk, wenn es
älter als seine übliche Lebensdauer ist; noch nicht fällige gehen anteilig ein.
MietschätzungUmgang mit fehlenden Mietangaben
%
Effektiver Steuersatz auf den Werbungskostenüberschuss:–.
AfA-Satz je Objekt automatisch nach Baujahr: vor 1925 → 2,5 %, 1925–2022 → 2,0 %, ab 2023 → 3,0 % (§ 7 Abs. 4 EStG).
Keine Steuerberatung, die Kaufpreisaufteilung und deine persönliche Progression gehören mit einem Steuerberater geklärt.
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Objektdaten verwalten
Datenstand: unbekannt
Inseratstext markieren, kopieren, hier einfügen. Was erkannt wird, landet unten im Formular.
Prüfen, ergänzen, hinzufügen.
Nichts ist Pflicht. Trag ein, was du weißt. Der Rest bleibt leer und das Objekt
wird als unvollständig geführt. Später ergänzen ist jederzeit möglich.
Für eine Renditerechnung braucht es mindestens Kaufpreis und Wohnfläche.
GrunddatenBezeichnung, Art, Preis
€
m²
m²
GebäudeBaujahr, Zustand, Energie
kWh/m²a
Sanierung nach Gewerkenje eigenes Jahr statt einer pauschalen Angabe
Nur ausfüllen, wenn für dieses Gewerk ein eigenes Sanierungsjahr bekannt ist, sonst
rechnet die App mit „Letzte Sanierung" oder dem Baujahr weiter.
FinanzenMiete, Hausgeld, Provision
€/Mon.
€/Mon.
%
€/m²
%
€
€
€/Mon.
WEG & MietverhältnisBeschlüsse, Rücklagen, laufender Vertrag
SonstigesLink, Notizen
Objektbestand neu aufbauen
Wenn die Liste leer wirkt oder Objekte fehlen: Dieser Knopf verwirft alles, was lokal
gespeichert ist (Filter, Auswahl, entfernte Objekte, eigene Änderungen) und lädt die
Objektliste frisch aus dem Netz. Deine Annahmen bleiben erhalten.
